Dom v prírode 4 apartmány + možnosť 1,8 ha pozemku

Popis nehnuteľnosti

Exkluzívne na predaj dom so 4 samostatnými apartmánmi v pokojnej časti Rovne pri Svätom Antone, neďaleko Banskej Štiavnice.
Nehnuteľnosť je zaujímavá najmä pre ľudí, ktorí hľadajú viac než len klasický rodinný dom. Ponúka kombináciu bývania v prírode, možnosti prenájmu a priestoru pre zvieratá či menšie hospodárenie.
Dom stojí na pozemku o výmere 3 368 m². Veľkou výhodou je možnosť dokúpiť priľahlý pozemok o výmere 18 460 m² za výhodnú cenu. Nový majiteľ tak môže získať výrazne väčší priestor, ktorý dáva nehnuteľnosti úplne iný rozmer – či už pre kone, psy, iné zvieratá, oddych alebo ďalšie využitie v súlade s charakterom lokality.
Samotný dom je dispozične rozdelený na 4 samostatné apartmány. Každý apartmán má vlastnú kuchyňu a kúpeľňu, čo umožňuje viacero spôsobov využitia:
• vlastné bývanie a prenájom časti domu,
• rekreačné ubytovanie,
• apartmánový dom,
• viacgeneračné bývanie,
• spojenie bývania, oddychu a menšieho hospodárenia.
Lokalita má prirodzený vidiecky charakter. V okolí sa zvieratá bežne nachádzajú a tento spôsob života sem prirodzene zapadá. Práve preto je nehnuteľnosť vhodná pre ľudí, ktorí chcú mať pri dome viac priestoru a nechcú riešiť, či budú kone, psy alebo iné zvieratá v susedstve pôsobiť rušivo.
Ďalším silným benefitom je rekreačný potenciál miesta. Blízkosť Banskej Štiavnice, Svätého Antona, Sitna a okolitej prírody vytvára dobré predpoklady na víkendové pobyty, krátkodobý prenájom alebo sezónne ubytovanie. Nový majiteľ môže časť domu využívať pre seba a časť prenajímať, prípadne prevádzkovať celý objekt ako ubytovanie.
Dom prešiel úpravami vnútorných priestorov a je pripravený na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. Výhodou je už existujúce rozdelenie na 4 samostatné jednotky, čo šetrí čas aj náklady oproti tomu, keby sa podobný koncept vytváral úplne od začiatku.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE
• Úžitková plocha: Prízemie 118 m² + manzardka 16 m² (možnosť rozšírenia v podkroví).
• Pozemok: 3 368 m² (rovinatý, oplotený, so stromami).
• Extra možnosť: Možnosť dokúpiť priľahlý pozemok o výmere 18 460 m² (pravidelná trávnatá plocha ideálna pre kone, farmárčenie či súkromie).
• Lokalita: Osada Rovne (len cca 10 domov), tiché prostredie, celoročný prístup po asfaltovej ceste.
DISPOZÍCIA:
Dom je unikátne riešený ako 4 samostatne prístupné, nepriechodné apartmány. Každý apartmán má vlastný vchod z centrálnej chodby, vlastnú kuchyňu a vlastnú kúpeľňu.
• Pravá strana: 2 apartmány + priestor s potenciálom pre piatu kuchyňu alebo spoločnú práčovňu.
• Ľavá strana: 2 apartmány, každý kompletne vybavený linkou a kúpeľňou.
• Exteriér: Po celej šírke domu smerom do záhrady sa tiahne veľkorysá otvorená terasa.
• Podkrovie: Aktuálne sa tu nachádza 16 m² manzardka, no celý priestor podkrovia je možné zobytniť a získať tak ďalšie kapacity na bývanie či prenájom.
• Podpivničenie: Dom je z zhruba z polovice podpivničený, pričom sa tu nachádza aj servisná miestnosť na kotol (12 m²).
TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE
Dom prešiel kvalitnou rekonštrukciou vnútorných priestorov:
• Zrekonštruované: Podlahy, steny, stropy, rozvody vody a elektriny v rokoch 24/25
• Okná: plastové
• Konštrukcia: kameň, kvadra
• Siete: Elektrina 220/380V, voda zo spoločného zdroja pre osadu.
• Odpad: Nová žumpa s objemom 15 m³ priamo na pozemku.
• Kúrenie: podlahové kúrenie pripravené na osadenie kotla (výber na novom majiteľovi – drevo alebo elektrika). Servisná miestnosť na kotol sa nachádza v pivnici (12 m²).
POZEMOK A PRÍSLUŠENSTVO
K domu prilieha hospodárska budova. Sú tu dve priestranné miestnosti (pôvodné maštale/drevárne), ktoré dnes slúžia ako sklad na drevo, bicykle, lyže či záhradnú techniku. Pozemok je rovinatý, slnečný s ovocnými stromami.
Najväčšou hodnotou tejto ponuky je spojenie apartmánového domu, veľkého pozemku a lokality, kde sa prirodzene hodí život so zvieratami.
Cena domu s pozemkom 3 368 m²: 199 800 €
Možnosť dokúpiť priľahlý pozemok 18 460 m².