Dvojgeneračný dom po rekonštrukcii interiéru s pekným pozemkom Golianova ul., Nitra - Čermáň

Popis nehnuteľnosti

PREMIUMLIVING Vám exkluzívne ponúka na predaj dvojgeneračný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite mesta Nitra – Čermáň, na Golianovej ulici.
Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka komfortné bývanie pre dve generácie, možnosť vytvoriť si pravidelný príjem z prenájmu alebo priestor na spojenie bývania s podnikaním? Tento dom spája veľkorysý priestor, výbornú lokalitu a interiéry pripravené na okamžité bývanie.
Dom bol skolaudovaný v roku 1975 a v roku 2025 prešli obe bytové jednotky rozsiahlou rekonštrukciou interiérov. Vďaka dvom samostatným podlažiam ponúka vysokú mieru súkromia a široké možnosti využitia.
VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
✔ dve samostatné bytové jednotky (2-izbový a 3-izbový byt)
✔ rozsiahla rekonštrukcia interiérov v roku 2025
✔ nové elektroinštalácie v oboch bytoch aj v suteréne
✔ nové omietky a kvalitné podlahy
✔ nová moderná kuchynská linka v 2-izbovom byte
✔ priestranná garáž s montážnou jamou
✔ 400 V elektrická prípojka v garáži vhodná aj na nabíjanie elektromobilu
✔ udržiavaný rovinatý pozemok s množstvom zelene a ovocných stromov
✔ terasa orientovaná do súkromia záhrady
✔ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Lokalita: Nitra – Čermáň, Golianova ulica
zastavaná plocha: 114 m²
úžitková plocha: približne 204 m²
výmera pozemku: 796 m²
kolaudácia: 1975
murovaný dom z kvádrov
čelná fasáda zateplená polystyrénom
plochá strecha rekonštruovaná v roku 2022
centrálne vykurovanie plynovým kotlom
zásobník TÚV 300 l
Inžinierske siete:
obecný vodovod
elektrina 230/380 V
plyn
kanalizácia
REKONŠTRUKCIA V ROKU 2025
Počas minulého roka prešli obe bytové jednotky kompletnou obnovou interiérov.
2-izbový byt (1. NP)
nová elektroinštalácia
nové omietky
nové podlahy
nová kuchynská linka
3-izbový byt (2. NP)
nová elektroinštalácia
nové omietky
nové podlahy
zachovaná priestranná kuchynská linka
Suterén
nová elektroinštalácia
Garáž
nová elektroinštalácia
400 V prípojka na nabíjanie elektromobilu
DISPOZÍCIA
Podzemné podlažie (cca 41 m²)
sklad
pivnica
kotolňa
práčovňa
chodba
priestor pod schodiskom
Vstup je možný zo záhrady aj vnútorným schodiskom.
1. nadzemné podlažie – 2-izbový byt (cca 79 m²)
samostatný vstup
vstupná predsieň
chodba
priestranná obývacia izba
spálňa
samostatná kuchyňa s komorou
kúpeľňa s WC
vnútorné schodisko
vstup do garáže
2. nadzemné podlažie – 3-izbový byt (cca 84 m²)
vstupná chodba
samostatná kuchyňa so vstupom na lodžiu
priestranná obývacia izba
spálňa so vstupom na lodžiu
detská izba so vstupom na balkón
kúpeľňa s WC
POZEMOK
Pozemok s výmerou 796 m² ponúka príjemné súkromie.
Nachádza sa tu zatrávnená záhrada s ovocnými stromami, terasa na oddych a dostatok priestoru na rodinné stretnutia, detské hry či záhradkárčenie. Pred domom je upravená predzáhradka a priamy vstup do garáže.
LOKALITA
Mestská časť Čermáň patrí medzi dlhodobo najobľúbenejšie lokality Nitry. Výborná dostupnosť do centra mesta spolu s kompletnou občianskou vybavenosťou robí z tejto adresy ideálne miesto na rodinné bývanie.
V pešej dostupnosti sa nachádzajú:
materská škola
základná škola
gymnázium
Billa
Lidl
Kaufland
zdravotné stredisko
športová hala
zastávka MHD priamo pri dome
Do centra Nitry sa autom dostanete približne za 5 minút.
NÁŠ NÁZOR
Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len zriedka. Dve samostatné bytové jednotky, viac ako 200 m² úžitkovej plochy, veľký 796 m² pozemok a výborná poloha na Čermáni robia z tohto domu výbornú voľbu pre viacgeneračné bývanie, investičný prenájom alebo spojenie bývania s podnikaním.
Interiéry sú po rozsiahlej rekonštrukcii pripravené na okamžité využívanie a sú kompletne zariadené, pričom nový majiteľ má zároveň možnosť postupne modernizovať exteriér podľa vlastných predstáv.
Energetický certifikát nebol vyhotovený.

Celková cena: 310 000,- €

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0903 425 347, Ing. Martin Sklenár
mail: martin.sklenar@premiumliving.sk