REZERVOVANÉ - Na predaj 3-izbový byt s nadštandardnou výmerou 84 m² – Vráble, sídlisko Lúky, REZERVOVANÉ

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt vo Vrábľoch, v obľúbenej lokalite sídliska Lúky.
Byt zaujme najmä svojou nadštandardnou výmerou približne 84 m², praktickou dispozíciou, balkónom, pivnicou, klimatizáciou v obývacej izbe a polohou s výbornou dostupnosťou do centra mesta.
Výhodou je, že byt už prešiel viacerými dôležitými rekonštrukčnými úpravami – má nové elektrické rozvody, novú kúpeľňu, kuchyňu na mieru, vymenené radiátory, bezpečnostné dvere a klimatizáciu.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE
• lokalita: Vráble – sídlisko Lúky
• typ bytu: 3-izbový byt
• výmera bytu: približne 84 m²
• celková podlahová plocha vrátane pivnice: 85,58 m²
• balkón: áno, cca 3,51 m²
• pivnica: áno, cca 1,65 m²
• bytový dom: panelový
• podlažie: 3. poschodie
• výťah: áno, nový, bezbariérový
• cena: 142.900 €
• mesačné náklady: bytové spoločenstvo cca 170 € + elektrina cca 40 €
• plyn: v byte je, aktuálne je odpojený
• odovzdanie: možné pár týždňov od vyplatenia kúpnej ceny
DISPOZÍCIA
Byt pozostáva z troch obytných izieb, kuchyne, chodby, kúpeľne, samostatného WC, komory, balkóna a pivnice v suteréne bytového domu.
Veľkým benefitom je samotná výmera bytu. Približne 84 m² je pri 3-izbovom byte citeľný rozdiel – byt pôsobí vzdušnejšie a ponúka viac priestoru na pohodlné bývanie.
STAV BYTU A REKONŠTRUKCIA
Byt prechádzal postupnou rekonštrukciou v rokoch 2019 až 2023. V rámci rekonštrukcie boli realizované najmä:
• kompletná výmena elektrických rozvodov,
• nové bezpečnostné vstupné dvere – 14-bodové,
• kuchynská linka na mieru,
• nová kúpeľňa,
• prerobené samostatné WC,
• výmena všetkých radiátorov,
• rozšírenie priečky medzi kuchyňou a obývačkou,
• klimatizácia v obývacej izbe,
• veľká vstavaná skriňa Roldor v spálni.
V kuchyni je tvrdená plávajúca podlaha, v obývacej izbe plávajúca podlaha. V ostatných častiach bytu je linoleum. V byte sú ponechané pôvodné zárubne. Samostatné WC je prerobené, pričom je potrebné ešte dokončiť omietky. Miestami sú viditeľné aj drobné detaily na dokončenie.
Takto je byt vhodný pre kupujúceho, ktorý hľadá veľký 3-izbový byt s už zrealizovanými hlavnými úpravami, pričom si vie zvyšné detaily doladiť podľa vlastného vkusu.
BYTOVÝ DOM
Bytový dom prešiel viacerými rekonštrukciami a modernizáciami. Veľkou výhodou je nový výťah a rekonštrukcia stúpacích rozvodov.
Bytový dom má tiež zateplenú fasádu, rekonštruovanú strechu, nové vstupné dvere, elektronického vrátnika a nové schránky.
Ide o udržiavaný bytový dom v stabilizovanej sídliskovej lokalite.
LOKALITA
Sídlisko Lúky patrí medzi praktické lokality vo Vrábľoch. V blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť, služby, zastávka autobusovej dopravy a možnosti parkovania pri bytovom dome.
Centrum mesta je dostupné pešou chôdzou približne do 5 minút. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do Nitry, ktorá je vzdialená približne 21 km.
ZHRNUTIE
Tento byt je vhodný pre kupujúceho, ktorý hľadá väčší 3-izbový byt s výmerou približne 84 m², balkónom, pivnicou, klimatizáciou a dobrým základom po rekonštrukcii.
Cena bytu je 142.900 €.